Mariana Simeone Real Estate
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Terreno ideal para desarrollo en La Garita de Alajuela.
Hablamos de 6.6 hectáreas (66.000 m2) con una excelente ubicación a 5 minutos de la Ruta 27 y con varios accesos a la misma.
Tiene uso de suelo tanto industrial como residencial lo que la hace inmensamente atractiva para desarrolladores con los siguientes atributos:
Prácticamente plana y su forma es irregular.
Frente de 310 metros a la calle pública.
Dispone de pozo propio que debe ser registrado.
Está atravesada por 2 ríos que permiten usarlos de desfogue, descarga de desechos y aguas a muy bajo costo.
Tiene muy buen acceso gracias a sus entradas y salidas por las 2 autopistas lo que le da muy buena viabilidad y está muy cerca del aeropuerto.
Tiene potencial para proyectos habitacionales o comerciales, por ejemplo: Como zona franca ya que tiene el tamaño requerido establecido por la ley, y además se dispone de conectividad eléctrica trifásica. Altura sobre el nivel del mar: 600 metros.
Algunos de sus puntos relevantes son el desfogue de aguas pluviales ya que la finca está rodeada por el Rio Alajuela y la cruza la quebrada Ojo de Agua.
Otro punto importante es que la propiedad pertenece a una sociedad que se entrega con la misma.
Tiene disponibilidad trifásica en donde las líneas de alta tensión trifásicas se encuentran a 200 metros de la entrada de la finca y disponibilidad de agua ya que actualmente tiene una paja de AyA.
No tiene torres de alta tensión ni existen sobre o cerca de la finca.
Adicionalmente, referente al alineamiento del MOP no se a solicitado ya que no existe ningún proyecto para ampliar la carretera del frente.
En cuanto a la Comisión Nacional de Emergencia, no existe ninguna limitación o impedimento que afecten el uso de la finca.
Los artículos del reglamento del plan regulador actual que nos atañen son:
Articulo #129: habla de los requerimientos de zona industrial. Implica mínimo del lote de 700 m², frente de lote 14metros, altura máxima coeficiente c=1.0, cobertura máxima 50%, retiro frontal no menor de 6 metros.
Articulo #73: habla de los requerimientos de zona residencial de media densidad. Implica mínimo del lote de 300 m².
Esto implica que en la propiedad se permite hacer 120 lotes de 300 metros cuadrados o 240 apartamentos, en edificio de dos pisos.
El tamaño máximo permitido es de 150metros cuadrados por unidad habitacional es decir un 50% de cobertura máxima.
Articulo #193: Permite extender el uso del suelo 200 metros hacia cualquiera de los dos usos. Esto quiere decir que la finca puede ser de uso residencial en un 100% o de uso industrial en un 100%, o dejarla como esta mitad industrial y mitad residencial.
Toda esta información ha sido suministrada por la Municipalidad de Alajuela, donde se puede ir a verificar.
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Ideal land for development in La Garita de Alajuela.
We are talking about 6.6 hectares (66,000 m2) with an excellent location 5 minutes from Route 27 and with several accesses to it.
It has both industrial and residential land use which makes it immensely attractive to developers with the following attributes:
Practically flat and its shape is irregular.
Front of 310 meters to the public street. It has its own well that must be registered. It is crossed by 2 rivers that allow them to be used for drainage, waste and water discharge at very low cost.
It has very good access thanks to its entrances and exits through the 2 highways, which gives it very good viability and is very close to the airport. It has potential for residential or commercial projects, for example:
As a free zone since it has the required size established by law, and also has three-phase electrical connectivity. Height above sea level: 600 meters.
Some of its relevant points are the drainage of rainwater since the farm is surrounded by the Alajuela River and is crossed by the Ojo de Agua stream.
Another important point is that the property belongs to a company that is delivered with it.
It has three-phase availability where the three-phase high voltage lines are 200 meters from the entrance to the property and water availability since it currently has an AyA straw.
It does not have high voltage towers nor do they exist on or near the property.
Additionally, regarding the alignment of the MOP, it has not been requested since there is no project to expand the front road. Regarding the National Emergency Commission, there is no limitation or impediment that affects the use of the property.
The articles of the regulations of the current regulatory plan that concern us are:
Article #129: talks about industrial zone requirements. It implies a minimum lot size of 700 m², lot frontage of 14 meters, maximum height coefficient c=1.0, maximum coverage 50%, front setback of no less than 6 meters.
Article #73: talks about the requirements for a medium-density residential area. It implies a minimum lot size of 300 m².
This implies that the property is allowed to make 120 lots of 300 square meters or 240 apartments, in a two-story building.
The maximum size allowed is 150 square meters per housing unit, that is, 50% maximum coverage.
Article #193: Allows the use of the land to be extended 200 meters towards either of the two uses.
This means that the property can be 100% residential or 100% industrial, or leave it as half industrial and half residential.
All this information has been provided by the Municipality of Alajuela, where you can go to verify it.
